Urząd Skarbowy w Złotoryi wita!

Pytania VZM - zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym

2011

ARCHIWUM 2009

Pytanie 1:
Czy mogę ubiegać się o zwrot części VAT od wydatków budowlanych, które poniosłem przed uzyskaniem pozwolenia na budowę ?
Odpowiedź ( 15.12.2009):
Osoba fizyczna ma prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z:
- budową budynku mieszkalnego;
- nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny;
- remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Zwrot dotyczy wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych, które do dnia 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004 r. są opodatkowane stawką 22%. Dotyczy też jedynie wydatków udokumentowanych fakturami VAT. Ustawodawca nie uzależnia prawa do zwrotu niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym od tego, czy zakup materiałów budowlanych nastąpił przed, czy po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Wymagane jest jedynie, by wydatki poniesione udokumentowane były fakturami, wystawionymi od 1 maja 2004 r. W przypadku pozwolenia na budowę (przy inwestycji, dla której jest wymagane) należy uznać, że wystarczające jest, aby pozwolenie na budowę inwestor posiadał w momencie składania wniosku o zwrot VAT. Możliwe jest zatem poniesienie wydatków wcześniej, jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. W konsekwencji warunkiem dokonania zwrotu VAT na wniosek osoby fizycznej z tytułu prowadzenia inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę jest posiadanie stosownej decyzji w sprawie pozwolenia na budowę oraz faktur wystawionych na nazwisko podatnika (inwestora) dokumentujących poniesienie wydatków na zakup materiałów budowlanych.
Podstawa prawna:
art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. Nr 177, poz. 1468 ze zm.)